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压力公司-新湖中宝的总资产为1398.71亿元-涞水广电资讯网

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林俊杰新歌

1賣地求生 資金回籠困境中報顯示,公司2019上半年實現營業總收入72.8億,同比增長30.1%;實現歸母凈利潤17.2億,同比增長18.1%;每股收益為0.2元。報告期內,公司毛利率為38.7%,同比提高9.9個百分點,凈利率為23.5%,同比降低2.7個百分點。

據公告顯示,截止2018年末,新湖中寶的總資產為1398.71億元,總負債為1054.85億元,資產負債率為75.42%,其中,短期借款29.41億元,長期借款404.49億元。

3負現金流 經營不容樂觀據中國指數研究院數據顯示,2018年全國房企銷售額排名,新湖中寶已排到百名開外了。

《每日財報》注意到,過去數年間,新湖中寶一直致力於灘涂開發、舊改項目,一度稱霸上海市場。不過由於此類項目投入多、回款慢、周期長等特性,新湖中寶深受高負債、 業績增速緩慢的困擾。

實際上,就在今年6月,新湖中寶剛剛發行了一筆1.1億美元的境外債券。值得注意的是,這筆債券額度不僅高,利率同樣也高,達到了11%。有研究機構曾統計過房企海外融資情況。1-5月,房企融資中海外債佔比達到了23.1%,票面利率均值為8.91%,比2018全年境外融資7%出頭的利率明顯要高。

簡單從財務數據上看,其表現還不錯。但是其負債率卻是壓力十足。

通過與融創的這筆交易,新湖中寶也算是甩開了巨大的財務壓力,如果未來房地產業的行情不錯,自己還能分一杯羹;另外,融創拿到百萬方優質土地資源儲備,進一步主導開發,還有新湖中寶擔保,未來發展更添助力。

·END·本文首發於微信公眾號:每日財報。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

2018年現金流首次轉負遭遇上交所問詢,經營壓力大增

儘管新湖中寶給出了關於現金流轉負的解釋,這並不代表新湖中寶面臨的現金流沒有問題,今年一季度,正是受到房地產業務影響,公司營業收入同比大幅下降55.76%,毛利率同比減少20.1%,當期毛利潤同比減少8.50億元。同期,公司銷售費用同比增長40.68%至0.85億元,財務費用同比增加20.97%至5.49億元。費用占營業收入比例高達57.20%,同比增加36.02%。

2負債千億 巨大償債壓力截至今年一季末,新湖中寶的總負債為1093.32億元,其中短期借款為31.53億元,一年內到期的非流動負債為221.54億元,而一季末公司的現金及現金等價物餘額為140.52億元,可以看到,新湖中寶短期償債壓力不小。

根據《每日財報》的查閱,新湖中寶近四年負債總額分別為636.67億元、816.73億元、916.69億元、1055億元,2019年第一季度再度升高,達到1093.32億元。

就在今年初,新湖中寶收到上交所問詢函,15問質疑其現金流及資產情況。新湖中寶在回復上交所問詢函中解釋,2017年的部分現金收入來源在2018年沒有持續性獲得,2018年,對公司現金流入貢獻較大的新湖期貨不再並表;2018年公司海塗開發業務收到現金為0。

此外,相較於債務風險,新湖中寶對外擔保或面臨風險。數據顯示,截至2018年末,公司對外擔保餘額為109.6億元,其中對企業的擔保餘額為25.53億元,占凈資產比例的7.42%。

另外,8月22日晚間,溫州市紀委官方網站「清廉溫州網」發佈消息,溫州銀行黨委委員、副董事長、行長吳華涉嫌嚴重違紀違法,目前正在接受紀律審查和監察調查。聯合資信在評級報告中提出,由於存在部分投資資產「非標轉標」的壓力,溫州銀行房地產及建築業貸款規模上升較快,投資資產與傳統信貸投放存在行業重疊的情況,需關注信用風險集中暴露的可能。溫州銀行與新湖中寶關係密切,此次行長「下馬」,大股東新湖中寶與銀行的貸款資金問題和下一步發展更加備受外界關注。

出品:每日財報作者:裴崗房地產宏觀調控持續趨嚴,融資的渠道也在不斷收緊,在這樣的背景下,房地產開發採取「拖字訣」的浙系房企新湖中寶(600208,股吧)(600208.SH),正迎來經營和資本層面的雙重壓力。

新湖中寶經營持續失血,開始通過發債、賣地等途徑籌措回籠資金,以應對高達1093.32億元的總負債。就在7月份,新湖中寶與融創地產簽署合作協議書,擬將近百萬平方米的土地儲備作價67億元出售給融創,涉及上海、溫州和啟東等地,引起市場關注。根據公告顯示,新湖中寶本次交易產生收益約 5 億元。不過,這次交易也實在是割肉之舉。

就目前來看,房地產發展的大環境不行,就算新湖中寶以土地儲備較多,取得成本較低的優勢自己開發,但是又陷入資金緊張、周期太長,不確定因素過多的多重困境中,出讓部分項目或許拯救了自己,也讓別人受益,是某種程度上的雙贏。但房企的冬天還沒有結束,分化也將加劇,房地產寡頭化的趨勢也將越來越明顯。

以房地產為主業的新湖中寶近年營收增長緩慢,2016-2018年,新湖中寶營收分別為136億元、175億元、172億元。公司經營活動現金流量凈額也不容樂觀,自2015年至2018年首次為負且有擴大趨勢,2018年現金流首次轉負資產受限遭上交所問詢,今年一季度,經營活動產生的現金流量凈額為-23.73億元。

與此同時,新湖中寶存在較大規模的受限資產。數據顯示,截至2018年末受限資產為454.47億元,佔總資產比重為32.49%,占凈資產比重為132.17%。受限資產大部分因用作融資的抵押或質押資產。

作為一手構築起新湖系的掌門人,黃偉先後抓住了從從眼鏡店、股票、期貨到房地產幾乎每個市場浪潮中的風口,那麼在時下地產調控不放鬆的宏觀背景下,能帶領新湖中寶順利度過難關嗎?

不過,在政策調控、融資渠道收緊的大環境下,融資難帶來的周轉壓力也不容小覷,對於銷售回款提出了更高的要求。2019年第一季度,新湖中寶地產合同銷售面積為13.50萬平方米,同比減少0.33%;合同銷售收入21.27億元,同比減少6.77%;結算面積8.28萬平方米,同比減少53.89%;結算收入8.43億元,同比減少59.28%。

對於這些債務保障來看,有分析機構認為,新湖中寶盈利仍能對利息支出形成覆蓋,但保障能力一般。從流動比率和速動比率分別為2.09倍和0.51倍看,流動資產對流動負債的覆蓋程度同樣一般。

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