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检测发生-房屋工程质量有建设、勘察、设计、监理、施工等五大责任主体-新闻网站模板

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  据悉,该项目由金地集团(600383,股吧)与中梁控股联合开发,双方各占50%的权益,其中,金地负责销售工作,中梁负责工程。项目公司的名称为义乌市中梁创置业有限公司,根据金地集团今年的半年报,该公司属于金地集团合营企业之子公司。

千萬元的豪宅,樑柱上的水泥竟然用手一摳就掉;天花板、牆壁等處出現不同程度開裂……12月27日,據央視財經報道,由金地(600383.SH)、中梁(02772.HK)兩家房企在浙江義烏聯合開發的「西江雅苑」項目因存在嚴重質量問題,遭到業主投訴。對此,開發商方面回應稱,對施工過程中的質量問題,向受影響業主道歉,對不合格問題將返工整改。

同時,海天建設涉及的法律訴訟達1833條,案由包括工程施工合同、建設分包合同等糾紛。2019年,公司共計9次被西安、淮安、北海等多地人民法院列為被執行人,而由於公司未按執行通知書指定時間履行賠付義務,公司法人應培新2次收到法院限制消費令。

財經評論員嚴躍進分析認為,房屋質量安全問題頻現,主要是由於企業追趕工期,適度降低成本以及質量把控不嚴而造成的,這也體現出房企的焦慮狀態。尤其在市場降溫時問題暴露,也是整個行業脆弱性的表現,最終需要企業自身加強反思。

從第三方檢測機構出具的技術複合結論顯示,77號樓地下一層軸柱、一層軸梁、三層軸梁、六層軸梁多個構件不滿足使用要求,80號樓一層柱6個構件、二層12個構件未達設計要求。除上述兩棟樓外,多棟樓存在混凝土強度不達標等問題。

浙江時代商務律師事務所律師陳一來表示,在購房合同成立並履行的情況下,開發商有義務按時、按質交付房屋,交付時購房者有權利對購置的房屋進行驗收。購房者如果對房屋質量存疑,可請專業人士幫助鑒別,並可向開發商提出整改要求。如遇不予整改或者整改不到位的,購房者可向建設工程質量監督機構申請認定或向建設主管部門投訴,也可通過法律途徑進行解決。

據查詢天眼查顯示,該項目的施工單位之一為上海綠地建築,股權穿透後為綠地控股(600606,股吧)集團100%控股,實控人為綠地集團董事長張玉良。此外,另一個施工單位海天建設成立於2006年2月,大股東為海天控股有限公司,實控人為海天集團執行董事應培新。

此外,今年12月5日,江蘇住建廳官網通報融創泰州一在建項目,發生一起高處墜落生產安全事故,致1人死亡,其施工總承包單位即為海天建設。通報內容顯示,上述施工總承包單位的安全生產條件已降低,按照有關規定該公司在江蘇省內不得承攬新的工程項目。而在2017年,海天建設也曾因在淮安承包建設的項目發生安全事故,被要求不得承攬新項目。

北京在明律師事務所首席律師楊在明表示,在質問「豆腐渣」工程何以被評為「質量優良」、而質量問題暴露后又無人問責時,答案指向同一個,即對於公共工程的質量監管到底應該如何進行嚴格監管。

在業內人士看來,導致房屋質量安全問題頻現的原因在於市場降溫,企業追趕工期質量把控不嚴造成的。同時,近期住宅項目驗房師被打,也反映出房屋質量監管生態環境不佳。在當前房地產市場提倡住房不炒的前提下,包括開發、建設、監理等多鏈條亟需建立嚴格監督、處罰體系。

義烏經濟技術開發區建設局的工作人員表示,初步調查結果是因為責任主體對項目的施工管理不到位。目前,該項目已經停工,並停發了西江雅苑剩餘房屋以及相關工程的預售證。

義烏市住房和城鄉建設局張科長表示,該項目相關檢測報告正在陸續公布,房屋交付前責令開發商對有問題部分進行修復、賠償或拆除。

房企為何頻現質量門?據一位不願具名的建築設計公司專業人士表示,此次曝光的樓盤出現質量問題主要涉及施工材料。在衡量責任方的時候,需要看施工單位是總承包方還是僅負責施工。如果是總承辦方,除建造外還統攬招標、採購建材等業務,這類問題主要責任在總承包方。如果施工單位只負責施工一方面,所有材料由開發商採購,那麼開發商也要負主要責任。

  根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法规要求,房屋工程质量有建设、勘察、设计、监理、施工等五大责任主体,建筑工程项目从设计到交付入住,职能部门应全流程监管,从源头保障工程质量。

據開發商方面介紹,今年9月,該公司工程巡檢中發現總包工程管理及施工質量存在問題,並要求施工單位上海綠地建築、海天建設立即停工進行整改。10月2日,公司成立專項工作小組,隨後向全體業主開放施工現場。在經過與政府相關部門協調后,11月上旬由業主代表選定5家第三方檢測機構進行全面檢測,12月檢測報告陸續公布。

事實上,在今年12月20日,浙江電視台曾曝光金地、中梁合作開發的「西江雅苑」項目遭業主投訴,房屋存在質量缺陷。

目前5家檢測單位對已經封頂的40棟建築進行了檢測,檢測主要包含混凝土強度、鋼筋保護層厚度等相關內容,然而檢測結果卻不容樂觀。

  值得关注的是,此次涉事项目的施工单位为上海绿地建筑工程有限公司(下称“上海绿地建筑”)、海天建设集团有限公司(下称“海天建设”),两者多次被列为被执行人并多次被行政处罚,还有多达上百条、上千条包含工程施工合同纠纷在内的法律诉讼,不免令人唏嘘。

出現如此質量問題,後續如何解決?

《財經》(博客,微博)新媒體記者通過梳理髮現,兩個施工單位均因違規受到處罰。其中,上海綠地建築收到6次行政處罰單,包括今年因違反建設工程材料管理規定、工程建設程序管理規定分別被上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市嘉定區建設和管理委員會罰款1.5萬元、2萬元,並責令停止施工。不僅如此,該公司今年有4次被蘇州、南昌等多地人民法院列為被執行人。

「豆腐渣」樓盤全面停建公開信息顯示,西江雅苑項目位於義烏雙江湖新區,產品類型包括疊墅、排屋和小高層洋房三種,總價在500萬元到1500萬元不等。

從萬科中山項目停車場頂板坍塌,到三亞別墅質量門,再到新城吾悅首府地下停車場頂梁和地面發生大面積開裂,房企正從頻頻發生的「質量危機」走向「信任危機」。那麼,為何無法杜絕此類事件發生?

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