房企今年总共需要偿还的资金量更大-新闻播报稿
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购房市场-房企今年总共需要偿还的资金量更大-新闻播报稿

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三峡水怪被打捞

據界面報道,另一家來自廣州(樓盤)的房企時代中國更開始了「全員營銷」,要求在2020年1月15日前,普通員工須每人賣出1套房,經理及普通總監每人2套房,普通總監以上每人4套房,副總裁每人6套房。隨着中秋節、國慶節接踵而至,各大房企、樓盤打折促銷活動或許更為密集。而對購房者而言,看到樓盤降價了,又開始糾結是該準備入手,還是該繼續觀望以期待更大的優惠來臨。

泰禾集團此次1億美元債的債券期限為364天,票面年息11.25%,每半年支付一次,募集資金為境內項目建設和其他一般企業用途。

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近2个月要偿还1000亿债务前些年房企大规模发债融资,房企到期需要偿还的债务在今年已经迎来小高峰期,往后几年需要偿还的规模有望越来越大。

中國指數研究院也表示,受行業政策收緊、房貸利率上浮、需求透支等諸多因素影響,現階段房地產市場觀望情緒濃厚,促銷搶收策略成效尚不明顯,市場下行壓力仍較大,成交大幅增長的可能性不大。

諸葛數據研究中心選取50個區域價格變化作為數據樣本,選取區域標準為城市內成交活躍區域,計算出50城區價格量價漲幅,時間為8月下旬(33-34周)與8月上旬(31-32周)。報告稱,由於大城市中心城區供地有限,新房的供應集中在大中城市的郊區,因此降價空間大;三四線城市在2019年受到棚改弱化及供應高峰的影響,市場開始走弱,量價齊跌。

從中國指數研究院披露的上半年數據來看,在公布全年銷售目標的前十強房企(碧桂園、萬科、綠地控股(600606,股吧)未披露)中,僅保利地產(600048,股吧)及中海地產完成了全年銷售目標的一半。

不過在過去的8個月里,地產企業整體兌付的還不錯,債券違約數量不多。而未來2個月,房企需要兌付的規模仍較大。Wind數據顯示,今年剩餘4個月左右的時間,合計償還量達1430億元。

以國內發債到期情況來看,僅以公司債、企業債、中票和短融四類債券統計,Wind數據顯示,2019年至少有721隻地產債券到期或提前兌付,合計需要償還的金額有望達5089.27億元。如果加上後期還有部分債券需要提前回售等,房企今年總共需要償還的資金量更大。其中地方國企和民營企業需要償還的規模較大,其餘性質的企業償還量稍小。

圖片來源:中國指數研究院具體來看:排名前十房企中,恆大的銷售目標完成率為46.97%;保利發展的銷售目標完成率為50.52%;融創中國的銷售目標完成率為38.94%;中海地產銷售目標完成率在25家房企中最高,為59.4%;新城控股(601155,股吧)目標完成了45.34%;華潤完成率接近50%,為49.5%;龍湖上半年完成全年目標的48.01%。在地產融資收緊的背景下,指望「金九銀十」賣房回收資金好還債「活下去」,成為不少房企最現實的手段。於是,近期不斷有房企降價促銷、全員營銷的消息傳出:

图片来源:摄图网(图文无关)不过,今年“金九银十”很难再现火爆的场面,当前政策环境之下,楼市整体上还将以稳定为主。

對房地產企業來說,九月和十月向來是銷售旺季,重要性遠遠高過三月和五月所謂的「小陽春」。可以說,金九銀十的市場形勢,將決定一整年的業績。

上述報告稱,降價並不是普遍現象,大城市的中心城市區及產業園區、環大中城市的周邊三四線城市價格仍在上漲。對於降價幅度,購房者應理性對待,並不會出現大幅降價局面,至於各大房企是否會進一步加大降幅,還需觀察9月份的市場交易情況。

有住宅每平方米降价万元促销据中国证券报报道,北京地区多家大、中型开发商推出力度不等的优惠促销活动。其中,一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元,总价降110万元左右。该楼盘售楼经理介绍,“对外报价7.5万元/平方米的精装房,可根据客户购房实际情况卖到6.8万元/平方米以下。交付装修标准每平方米1万元左右,降价后已接近成本价。”对于降价的原因,该经理直言眼下行情低迷,想通过降价加速回款。每经小编注意到,近几个月以来,房地产市场成交冷淡是开发商降价促销的原因之一。根据国家统计局数据此前发布的,截至2019年7月,全国商品住宅销售面积77755.69万平方米,与去年同期相比下降0.4%,同时,商品住宅销售面积累计增速已连续3月下滑。哪些地方的房价在降呢?

市场人士:刚需抓住机会近日,央行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,同时对仅在省级行政区域内经营的城商行定向降准1个百分点。每当降准,很多人都会将想象力集中在刺激楼市上。不过央行方面不表示,此次降准的主要目的是降低实体企业的融资成本,支持实体经济发展。因此,此次降准对楼市的影响十分有限,当前房地产仍在调控高压期,监管部门会限制新释放出来的资金进入楼市。比如在10日,21世纪经济报道消息称,监管层正在严查信用卡资金流入楼市情况,包括境内房地产类商户、房产相关契税等。另据中国经济网消息,市场人士普遍认为,在当前政策形势之下,房地产开发企业的资金链比较紧张,有促销回笼资金的需要。九、十月份又是传统的购房旺季,开发企业也想借这个时间加大销售量,所以供应量会增加。那么,对于确有首套购房需求或者改善性需求的刚需购房者来说,或许在此期间能够淘到满意的房子。

而其中主要集中在9、10月份,兩個月需要兌付近1000億,而年底最後兩個月則償還金額相對較小。除了買房回首資金,一些房企準備「借新還舊」。福建開發商泰禾集團(000732,股吧)繼2個月前發行了一筆利率15%的美元債之後,在昨日(10日)又宣布要發售利率達11.25%的美元債。

在北京(樓盤),有高端住宅項目更是開始每平方米降價最高近萬元促銷。

據中國證券網,某大型房企近日再發國慶優惠政策,更是有「全國超800個項目最高折扣達6折,想要購房置業的朋友可以送員工折扣」的宣傳語,頻現微信朋友圈。

數據來源:Wind相對於前兩年來看,2018年地產企業共有544隻債券到期,償還金額3887.3億元;2017年房企需要償還的債券只有280隻,償還量1175.43億元。對比可見地產行業近幾年償債快速增加,2019年償債小高峰無疑已經來臨。

值得一提的是,隨着「房住不炒」的提出,房地產調控政策的實施,以及百姓購房趨於理性,近幾年的「金九銀十」都沒有太熱鬧。

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