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蓟县新闻-九龙站擎天半岛2房银主盘则索价2600万元-成人资讯

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事實上,雖然此銀主盤位於極低樓層,但叫價比港島居屋王、同屬雅濤閣的2座高層H室還要貴,後者實用面積577方呎,今年3月以980萬元連地價賣出,創港島區居屋樓價新高,紀錄保持至今,實用呎價16984元。

擎天銀主開價一月貴25%除了居屋外,豪宅屋苑銀主盤叫價亦極進取。消息透露,擎天半島3座頂層單位,實用面積633方呎,屬2房套間隔,銀主開價2600萬元放售,意向呎價達41074元,比估值約2280萬元貴14%,挑戰該屋苑2房樓價新高。翻查資料,同座高層B室,無論座向或面積均相同,上月僅以2080萬元易手,實用呎價32859元,意味銀主盤開價比上月同類成交貴520萬或25%。

新盤旺銷,推動二手樓價持續乾升,銀主叫價轉趨進取,黃竹坑雅濤閣一夥低層3房銀主盤,以1134萬元連車位於自由市場放賣,扣除車位價值後,樓價約1034萬元,貴絕全港居屋銀主貨;九龍站擎天半島2房銀主盤則索價2600萬元,較樓下單位上月造價貴足25%。/大公報記者 林惠芳

高過銀行估值14%若扣除車位價值約100萬元,此單位叫價約1034萬元,比大型銀行網上估值約905萬元貴14%,倘以意向價售出,不但成為港島首宗千萬居屋王,更屬全港最貴的居屋銀主貨。據土地註冊處資料顯示,業主於2015年以490萬元買入單位,因斷供淪銀主盤,業主之後亦破產。

本港開埠以來累計出現2間千萬居屋,均來自旺角富榮花園,其中17座中層A室,實用面積592方呎,於去年7月以1065萬元連地價售出,貴絕全港居屋;其次是14座高層D室,面積相同,今年4月以1030萬元連地價易手。

港島南區居屋王雅濤閣,有單位剛淪銀主盤。消息稱,物業為2座極低層D室,實用面積576方呎,屬3房戶,享遊艇會海景,連1個停車場4樓的車位,銀主現以1134萬元連地價放售,意向呎價19688元。

同時,鴨脷洲南灣10座低層B室,實用面積1040方呎,消息指單位剛淪銀主盤,現叫價2600萬元放售,意向呎價25000元,比大型銀行網上估值約2390萬元,高出210萬元或8.8%。

圖:黃竹坑雅濤閣一夥銀主盤以1134萬元放賣,貴絕全港居屋銀主貨

業內人士指出,本港政治爭拗及暴力衝擊開始後,二手交投淡靜,銀主估值也有下調現象,但最近多個新盤銷情理想,小業主叫價普遍強硬,劈價情況減少,甚至出現二手破頂成交,令銀主盤開價轉趨進取,他相信,除非經濟環境突然轉差,導致銀主盤數目急升,否則銀主貨訂價難大幅下調。

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